Kat Karşılığı Sözleşme: Nelere Dikkat Etmeli?

Kat karşılığı sözleşme, arsa sahibi ile müteahhit arasında arsanın inşaat hakkı karşılığında bağımsız bölüm paylaşımını düzenleyen temel belgedir. Bu sözleşme yıllarca sürecek bir ilişkinin başlangıcıdır; acele edilmemeli, her madde anlaşılmalıdır.

Sözleşmede mutlaka netleştirilmesi gerekenler: arsa payı ve bağımsız bölüm listesi, teslim tarihi ve gecikme cezaları, inşaat kalite standardı, geçici ve kesin kabul koşulları, teminat ve sigorta yükümlülükleri.

Pay oranı hesabında yalnızca arsa büyüklüğü değil; imar durumu, emsal, kat adedi, otopark ve ortak alan payları birlikte değerlendirilir. Imarla ön değerlendirme aracı, bölgesel referans oranlarıyla ilk fikir verir; nihai oran fizibilite raporu ile kesinleşir.

Müteahhit seçiminde firma geçmişi, tamamlanan proje referansları, finansal güç ve ruhsat süreçlerindeki tecrübe kritiktir. Platformumuzda yalnızca evrakları doğrulanmış firmalar yer alır.

Sözleşme imzalamadan önce bağımsız bir hukuk danışmanlığı almanızı ve bağımsız bölüm listesinin tapu durumunu kontrol etmenizi öneririz.