Rehber
Müştemilat Değeri Nasıl Hesaplanır?
Mevcut yapı, birim sayısı ve arsa payı — ön değerlendirmede müştemilatın pay oranına etkisi.
Müştemilat, arsa üzerindeki mevcut yapıların toplam değerini ifade eder. Kentsel dönüşüm fizibilitesinde arsa büyüklüğü kadar mevcut birim sayısı ve yapı yaşı da pay oranını etkiler.
Genel prensip: mevcut bağımsız bölüm sayısı arttıkça arsa sahibinin pay beklentisi yükselir; ancak imar artışı ve inşaat maliyetleri bu denklemi sınırlar. Her proje için bölgesel referans oranları farklılık gösterir.
Imarla ön değerlendirme aracında mevcut daire sayısı, planlanan daire sayısı ve arsa alanını birlikte girerek ilk oran tahminini alabilirsiniz. Sonuç bağlayıcı değildir; detaylı fizibilite için resmi başvuru gerekir.
Müştemilat değerlendirmesinde tapu kayıtları, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve varsa ekspertiz raporları kullanılır. Eksik evrak süreci yavaşlatır; başvuru sırasında mümkün olduğunca tam dosya sunun.
Profesyonel bir ekspertiz, müzakere gücünüzü artırır ve sözleşme öncesi gerçekçi beklenti oluşturmanıza yardımcı olur.
Arsanızı değerlendirin
Ücretsiz ön değerlendirme aracıyla kat karşılığı oranı tahmini alın veya resmi başvuru yapın.